Договор купли продажи квартиры плюсы и минусы

Фото

Статьи Предварительный договор - как острый нож в руках. Для умелого человека - мощное оружие, для рассеянного и неосторожного - большая опасность. Когда речь идет о документах, надо руководствоваться главным правилом: читай, что подписываешь. А если не понимаешь, что написано, — приглашай специалиста.

Содержание:
Видео на тему: Составляем договор купли-продажи квартиры

Дарение недвижимости и ее купля продажа — это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ. Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане.

Договор с риэлтором Нужен ли риэлтор Заключать или не заключать договор с риэлтором — это личный выбор. Риэлтерские услуги — не самые дешевые, а это значит, что при наличии договора с риэлтором покупка недвижимости обойдется дороже, а продажа —дешевле на сумму, равную гонорару риэлтора. Гонорары риэлторов варьируются и, как правило, составляют от 0,1 до 0,5 процента от стоимости объекта недвижимости. Но при этом следует учитывать, что риски риэлтор возьмет на себя, то есть что бы вы ни продавали, ни покупали, ни брали в аренду — риски и затраты для вас будут мизерными, поскольку: риэлтор принимает на себя обязанность подыскать вам нужного продавца или покупателя, подобрать нужный вариант жилья или офиса за удобную цену и т.

Плюсы и минусы применения предварительных договоров купли-продажи недвижимости

Заключение Принципы работы документа: из дольщиков в инвесторы Итак, из названия документа несложно понять, что речь как, собственно и во всех договорах, заключаемых по объектам, где средства привлекаются на разных этапах строительства идет о покупке квартиры, которой на данный момент не существует. В данном случае, здесь не имеется в виду долевое участие покупателя напрямую, когда дольщик договаривается с застройщиком и передает ему деньги, и это не строительство в рамках жилищного кооператива, где застройщика нанимает правление ЖСК.

Это, так называемый, инвестиционный договор, когда клиент передает средства застройщику в рамках инвестиций, за что и получает право требования на часть возведенной недвижимости. От предварительного договора купли-продажи документ отличается отсутствием необходимости заключать основной договор купли продажи, с момента подписания стороны имеют друг перед другом вполне определенные обязательства.

То есть, передача денег может быть осуществлена сразу после подписания договора в сроки, обозначенные в документе. Собственно, по этому договору у застройщика возникают обязательства перед клиентом только в том случае, если соблюдены определенные условия и только тогда, когда они все соблюдены. А именно: объект жилой недвижимости должен быть завершен, сдан в эксплуатацию и, самое главное, объект должен находиться в собственности застройщика, квартиры должны юридически стать собственностью застройщика после регистрации в Росреестре.

Договор позиционируется застройщиками как некий новый инструмент, сулящий потребителям сплошные преимущества. Однако, на самом деле, этот формат отношений разработан еще пару десятков лет назад, и все это время был востребован довольно редко по причинам, о которых речь пойдет ниже… Что договор дает застройщикам?

Заключая такие договора девелопер, на законных основаниях может избежать ограничений, накладываемых ДДУ в последних редакциях. То есть, ему не нужно формировать уставной капитал, не обязательно иметь собственные средства для строительства, не нужно платить взносы в Компенсационный фонд, страховать ответственность перед дольщиками.

Кроме того, закон не регламентирует условия получения всех документов и разрешений, необходимых для начала строительства. Далее, договор купли-продажи будущей недвижимости является для застройщика весьма неплохой альтернативой проектному финансированию — формату, который в скором времени должен заменить долевое строительство. В частности, проектное финансирование исключает продажу недостроенной и не введенной в эксплуатацию недвижимости, и требует привлечение банковских кредитов или строительство может осуществляться на средства самого застройщика.

Собственно, такие условия делают невозможным дальнейшее существование многих застройщиков, работающих сегодня на рынке жилой недвижимости. Ведь идея долевого строительства как раз и заключается в том, что застройщик зарабатывает, возводя здание на деньги дольщиков своего рода беспроцентный кредит , а дольщик, в свою очередь, получает жилье, которое ему обходится дешевле рыночной стоимости.

И еще один немаловажный аспект: договор позволяет вывести покупателя из зоны действия закона о дольщиках, а также из зоны действия закона о правах потребителях, ведь в этом случае покупатель является инвестором, а не потребителем каких-либо услуг. Интересно ли это покупателям? Баланс ценового преимущества и рисков Насколько выгоден такой договор потенциальным покупателям недвижимости? В первую очередь, возникает ценовое преимущество, исчезают все расходы, которые застройщик вынужден нести в силу законодательных норм.

Собственно, все эти расходы автоматически закладываются в цену недвижимости, предлагаемой по ДДУ, так что при покупке по договору купли-продажи будущей недвижимости цена становится более привлекательной. Однако на этом, пожалуй, все преимущества для покупателей недвижимости заканчиваются, и приходит пора поговорить о недостатках, которых, собственно говоря, более чем достаточно. Все недостатки связаны с отсутствием хотя бы каких-то веских гарантий получения покупателем возведенного жилья в собственность.

Как отмечалось, права требования возникают только тогда, когда дом достроен и оформлен в собственность на застройщика. Если, же, например, дом не достроен, право требования реализовано быть не может, инвестор не может автоматически стать собственником.

Мало того, согласно закону, нельзя каким-то образом принудить застройщика к тому, чтобы он способствовал возникновению права требования. Однако это противоречит интересам дольщика, так как реальная стоимость квартиры даже до завершения строительства сильно превышает инвестированные средства. Даже при хорошем исходе, когда квартира получена в собственность, инвестор не может заставить застройщика исправить какие-либо недочеты, которые проявились по прошествии нескольких лет.

Заключение Не вызывает сомнения тот факт, что для застройщика было бы идеальным решением перейти от ДДУ прочих схем к договору купли-продажи будущей недвижимости. В то же время этот договор не получил распространения именно по той причине, что для покупателя сделка в таком формате не сулила ничего хорошего. Впрочем, могут быть исключения - в том случае, если застройщик имеет возможность каким-то образом обеспечить залоговые обязательства на соответствующую сумму , договор вполне имеет право на жизнь например, это может быть поручительство банка.

В остальных случаях юристы не рекомендуют использовать этот вид заключения сделок с застройщиком. На сегодняшний день ДДУ продолжает оставаться наиболее защищенным для покупателя вариантом, и вряд ли до перехода застройщиков на проектное финансирование положение кардинальным образом изменится.

Игорь Василенко.

Плюсы и минусы купли-продажи квартир

Покупатель — любое лицо. Даритель, одаряемое лицо. Дарителем не могут быть малолетние и недееспособные лица, одаряемым — госслужащие, муниципальные служащие, если это связано с их деятельностью и иные лица, указанные в ст. Даритель — обязательно собственник квартиры.

Договор купли продажи и дарения таблица отличий

Что выгодней продажа или дарение квартиры Что лучше и выгодней: дарственная или договор купли продажи Заключение Плюсы и минусы дарственной В связи с этим дарение обладает определенными плюсами и минусами, характерными для всех объектов движимые и недвижимые вещи , на которых необходимо остановиться чуть подробнее. Преимущества договора дарения: Для совершения сделки достаточно простой письменной формы, в ряде случаев также допускается устная форма заключения договора ст. Подарок является только собственностью одаряемого лица, то есть на него не распространяется действие режима общей совместной собственности супругов п. Право собственности на объект дарения переходит к одаряемому лицу в момент заключения договора кроме случаев обещания дарения либо дарственной недвижимости. Дарение позволяет произвести отчуждение имущества в обход некоторых аспектов действующего законодательства РФ. Если лицо желает продать долю в квартире, то при этом оно обязано соблюсти правило о преимущественном праве покупки ст. Но при этом нельзя забывать о том, что такая сделка может быть признана недействительной, и рассматриваться в качестве притворной п. Недостатки договора дарения: Даритель в любой момент может отменить дарение.

Частой причиной является страх или плохой опыт. Неудивительно, сомнительных риэлторов и агентств всё ещё предостаточно.

Дарение и купля-продажа

Минусы эксклюзивного договора Понятие эксклюзивного договора Такое соглашение представляет собой письменный компромисс между двумя сторонами, насчёт возможности одной стороны агентства недвижимости работать от имени другой стороны продавца на рынке поиска клиента для приобретения жилья. Его заключение, автоматически налагает на стороны некоторые права и обязанности как между собой, так в гражданско-правовых отношениях в целом. Продавец всецело вверяет всю работу на плечи агентства, а сотрудники компании предоставляют гарантии добросовестной и профессиональной работы в поисках нужных покупателей. Учитывая прописанную сумму вознаграждения за свою работу, они в любом случае будут прилагать свои усилия для скорейшего окончания поиска и доведения сделки о купле-продаже до логического завершения. Беря во внимание самое название соглашения — эксклюзивный, ясно, что такой договор заключается только с одной компанией работающей на рынке недвижимости. Важно помнить, что составление такого договора не слишком сильно ударит по размеру ожидаемой вами прибыли от продажи квартиры. Традиционно, цена такого договора обычно вычисляется из прейскуранта каждого агентства, но в редких случаях можно говорит о баснословных суммах. В конечном итоге, продавец избавлен от уплаты комиссионных, так как все расходы ложатся на покупателя, а цена эксклюзивного договора прибавляется к номинальной стоимости продаваемого жилья.

Что лучше: дарственная или договор купли-продажи

Гражданское законодательство описывает такой договор как особый вид сделки, стороны которой обязуются в будущем, в течение конкретно определенного срока, заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма последнего не установлена - в письменной форме. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, предусмотренного предварительным договором, должна возместить другой стороне убытки, причиненные просрочкой, если иное не установлено самим договором или актами гражданского законодательства. Предварительный договор теряет юридическую силу с момента заключения основного договора или истечения срока, установленного для его заключения, за которое ни одна из сторон не выступила с предложением о заключении основного договора. Как видно из анализа данных норм, предварительный договор не создает для сторон каких-либо материальных прав и обязанностей, кроме одного обязательства: заключить в течение согласованного срока определенный тип гражданско-правового договора на заранее согласованных условиях. Целью заключения предварительного договора является подтверждение подлинности намерений по заключению в будущем договора, по содержанию которого сторонам удалось достичь договоренности. То есть предварительный договор не трансформируется в основной со временем, а создает для сторон обязательства совершенно иные, чем основной. Предварительный договор не создает для сторон каких-либо материальных прав и обязанностей, кроме одного обязательства: заключить в течение согласованного срока определенный тип гражданско-правового договора на заранее согласованных условиях Следует отметить те аспекты предварительного договора, которые регулируются по-разному в Гражданском и Хозяйственном кодексах.

Что такое эксклюзивный договор на продажу квартиры. В чем его преимущества

Интересное видео Что такое нотариальная сделка купли-продажи квартиры? Нотариус является лицом, которое ответственно за всевозможные ошибки при составлении имущественного договора. Одновременно с этим, нотариальное заверение документов этим специалистом гарантирует безопасность обеих сторон от мошеннических операций. Например, если в результате некачественной работы нотариуса его клиент понес убытки, то весь нанесенный ущерб должен быть в полной мере компенсирован. Обе стороны продавец и покупатель при подписании договора с участием нотариуса обеспечивают себе полную юридическую чистоту. Именно ее и гарантирует нотариус, при этом специалист в обязательном порядке должен: установить волеизъявление конкретного лица; отсутствие тех или иных пороков воли человека; идентифицировать личности обеих сторон договора; в полной мере объяснить участникам сущность совершаемой сделки, а также рассказать о последствиях. Если было принято решение обращаться к специалисту для удостоверения договора по покупке или продаже недвижимости, то можно быть в полной мере уверенным — полученный акт от нотариуса способен защитить интересы и права, а также позволит уберечься от различного рода юридических рисков. Какими законами регулируется? Нотариальное удостоверение сделок в полной мере регулируется ст. Этим же документом регламентированы гарантии нотариальной деятельности.

Всю информацию об объекте, на который переходят права; Сведения о документе, который подтверждает право дарителя распорядиться объектом по своему усмотрению. Договор не должен содержать каких —либо дополнительных условий о его вступлении в силу или сведений о том, что лицо, получившее недвижимость должно осуществлять обеспечение бывшего собственника.

Как оформить куплю продажу квартиры между родственниками

Главная Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов Плюсы и минусы купли-продажи квартир Плюсы и минусы купли-продажи квартир Допустим, у матери есть квартира, как ей передать ее дочери? Есть несколько вариантов: дарение, завещание, купля-продажа квартир. Но даже у такого действия, как купля-продажа квартир имеются свои плюсы и минусы. В такой сделке, как купля-продажа квартир все вроде бы предельно ясно. Гражданским кодексом дается следующее определение такого действия, как купля-продажа квартир. Согласно договору купли-продажи квартир продавец обязуется передать покупателю свое имущество, а покупатель обязуется оплатить это имущество. В нашем случае купля-продажа квартир состоится неполная, т. Профессионалы агентства недвижимости "Правовая защита" всегда готовы помочь всем, у кого есть необходимость купить или продать квартиру в Москве или Подмосковье.

Договор купли-продажи будущей недвижимости: что это и как с этим жить?

Обязательного нотариального оформления или госрегистрации не предусмотрено. Плюсы и минусы договора дарения К основным плюсам следует отнести: простоту оформления — возможность устной формы договора, отсутствие необходимости нотариального заверения и госрегистрации, минимальный объем необходимых реквизитов и т. К минусам относятся: возможность отмены дарения со стороны дарителя является минусом для одаряемого; безвозмездность является минусом для дарителя; возможность оспаривания со стороны заинтересованных третьих лиц; признание ничтожности при несоблюдении некоторых условий относительно содержания договора. Договор купли-продажи Согласно п. Правоотношения, возникающие между сторонами договора купли-продажи, регулируются главой 30 ГК РФ , которая различает несколько ее видов — розничная купля-продажа, договор поставки, контрактации, продажу недвижимости и т. Содержание договора купли-продажи Кроме стандартных реквизитов, под содержанием договора купли-продажи следует понимать совокупность прав и обязанностей сторон, возникающих относительно условий договора, регулируемых гл. Важно Одним из таких важнейших условий является предмет договора — товар, соблюдение которого предусматривает определение его наименования и количества п. Ими могут выступать предметы материального мира, ценные бумаги или имущественные права.

Исчисляется в зависимости от оценочной стоимости объекта Проценты такие же, но исчисление налогов производится от фактической покупной цены Кто уплачивает налоги? Продавец Возможность прекращения договорных отношений Получатель вправе отказаться от дара, а даритель — запретить действие договора, но только в случаях, предусмотренных законодательством Условия прописываются по тексту. Также сделка расторгается одностороннем отказе собственника от выполнения условий сделки не поступление оплаты, задолженность, наличие обременений Оспаривание При недовольстве заинтересованных лиц сделкой, есть возможность оспорить дарственную, правда, при наличии на то веских оснований Сделка равноправна для всех участников, поэтому оспорить ее, в особенности третьим лицам, практически невозможно Ограничения Акт дарения не может иметь место между субъектами хозяйствования, занятыми в сфере коммерции, а также в случае, когда даритель — несовершеннолетний гражданин. Также исключается дарение в тогда, когда дар передается за профессиональную деятельность Только предусмотренные законодательством. Например, наличие дееспособности собственника, возрастные ограничения Налоговые вычеты не будет вычета в случае приобретения недвижимости у родственников Дарственная или купля продажа: правила выбора При подписании соглашения о дарении стоит обратить особое внимание на то, что дешевле дарственная или договор купли-продажи, рассчитав итог отдельно, а затем сопоставив результаты.

Заключение Принципы работы документа: из дольщиков в инвесторы Итак, из названия документа несложно понять, что речь как, собственно и во всех договорах, заключаемых по объектам, где средства привлекаются на разных этапах строительства идет о покупке квартиры, которой на данный момент не существует. В данном случае, здесь не имеется в виду долевое участие покупателя напрямую, когда дольщик договаривается с застройщиком и передает ему деньги, и это не строительство в рамках жилищного кооператива, где застройщика нанимает правление ЖСК. Это, так называемый, инвестиционный договор, когда клиент передает средства застройщику в рамках инвестиций, за что и получает право требования на часть возведенной недвижимости. От предварительного договора купли-продажи документ отличается отсутствием необходимости заключать основной договор купли продажи, с момента подписания стороны имеют друг перед другом вполне определенные обязательства. То есть, передача денег может быть осуществлена сразу после подписания договора в сроки, обозначенные в документе. Собственно, по этому договору у застройщика возникают обязательства перед клиентом только в том случае, если соблюдены определенные условия и только тогда, когда они все соблюдены. А именно: объект жилой недвижимости должен быть завершен, сдан в эксплуатацию и, самое главное, объект должен находиться в собственности застройщика, квартиры должны юридически стать собственностью застройщика после регистрации в Росреестре. Договор позиционируется застройщиками как некий новый инструмент, сулящий потребителям сплошные преимущества. Однако, на самом деле, этот формат отношений разработан еще пару десятков лет назад, и все это время был востребован довольно редко по причинам, о которых речь пойдет ниже… Что договор дает застройщикам?

Полезное видео: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Матвей

    Мне кажется, вы ошиблись

  2. Рогнеда

    Оно то все так, но как по мне если есть посетители на сайтов, то есть и комментарии, т.к. каждый хочет принят участие в обсуждении той или иной темы, тем самым засветиться в кругу блогеров, так что считаю количество комментариев прямопропорционально зависит от количества посетителей,.. ну не берем спам естественно

  3. Пантелеймон

    Перефразируйте пожалуйста свое сообщение

  4. Кузьма

    Перемены сеют смуту, постоянство - скуку

  5. Лиана

    Мне кажется это отличная идея